Kay Zimmermann Immobilien IVD – Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Bamberg

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Außenansicht
Terrasse
Garten

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baunach

Baunach

Fläche:

105 m²

Zimmer:

3,5 

Grundstücksgröße:

771 m²

Objekt Nr. Z 1112

Kaufpreis:

279.000,-- €

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve (DG) und Garage,  Baujahr 1980,  mit rd. 105m² ebenerdiger Wohnfläche auf einem 771m² großen sonnigen Grundstück mit Südausichtung und Obstbaumbestand
Aufteilung:
Kellergeschoss: Hausgarage; 2 Kellerräume; Heizungs- u. Öltankraum; Waschküche ; Zugang zum Garten von der Garage aus
Erdgeschoss: Diele; Flur; Bad/WC, Gäste/WC, Schlaf-/Kinderzimmer, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche
Dachgeschoss:  Ausbaureserve; der wohnraumähnliche Ausbau des Dachgeschosses wurde in einem Teilbereich von 1 bzw 2  bislang unbeheizten Räumen mit geringer Raumhöhe bereits vorgenommen.  Eine Heizungsleitung befindet sich im nicht ausgebauten Dachraum.

 

 

 

 

Lage

Stadt Baunach: ca. 12km nördlich von Bamberg (Zentrum); ca. 4.230 Einwohner; sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A70/A73 und Bahnverbindung), Kindergarten und Schule vor Ort. Innerhalb des Ortes liegt das Objekt in ruhiger Lage in einer Wohnstraße.

Ausstattung

*Im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr entsprechende, jedoch sehr gepflegte Ausstattung

* Baujahrestypische Einbauküche mit Elektrogeräten

* Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj 2001 mit 4 Öl-tanks zu je 2.000l Inhalt aus Kunststoff

* Fußbodenheizung im EG bis auf WC

* Bodenbeläge: Fliesen-/Teppich

* raumhoch beige gefliestes Tageslichtbad

* gefliestes Gäste/WC,

* Dusche/WC im Kellergeschoss

* braune Kunststoff-Fenster mit Rolläden

* Eiche-Türelemente

* Kachelofen (Hinweis: für den zukünftigen Betrieb ist ein neuer Heizeinsatz erforderlich)

* Treppenlift Fabrikat "Lifta" NP 2018 ca. € 15.000,-- von KG zum EG

* Hausanschluß Wasser neu inkl. Wasserfilter;

Energieausweis: Bedarfsauausweis; 233,8kWh m²a; Energieeffizienzklasse G

 

 

Provision
3,57% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

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